“今年的租金明显感觉上涨了不少！”某中介滨江区经理说，他们在杭州滨江区滨盛路上租了一家不错的门店，位置佳、来往的人也比较多。今年，这间铺又到了该续约的时候了，就在前阵子和房东续签时，房东一下子就将年租金从去年的12万元涨到30万元左右，几番讨价还价，最后以25万元的年租金成交。
“这样算下来，年租金翻了一倍还要多。”这位经理坦言。
虽然涨幅如此可观的案例还是比较特殊的，但是“租金涨”的市场信号却已经出现。
一位房产经纪表示：“最近还碰到一位房东要求在合同中增加补充说明，如果CPI指数连续上涨过快的话，他有权及时调整租金。”
那么，今年1至6月杭州租金到底涨了多少？
据房产中介“我爱我家”最新发布的《上半年杭州租赁市场报告》显示：上半年市场租金综合价格指数比去年同期增长11%。
租赁成交量增加15%
今年上半年杭州租赁市场交易活跃，成交量大幅上扬，市场租赁成交量同比去年增长了近15%。
据我爱我家市场研究中心统计，今年上半年的平均租金为1986元/月，比去年上半年1792元/月增长了10.8%。
而杭州各区域租赁成交量变化的统计数据表明：今年上半年，杭州主城区供应量与需求量比去年同期均呈现出了明显的增长，房源挂牌量同比上涨了23%，而客户需求量更是上涨了25%。市场供需双方近四分之一的增长幅度，促进了成交量的上升。虽然杭州各月的成交量并不是呈现单一的上升走势，但同比去年和今年同期数据可以发现，杭州市整体成交量比去年同期有着明显的增长；各个区块的成交量也呈相应的波动上升态势。
繁华的地段加之便利的交通，使下城区的成交量在整个租赁市场中所占份额始终保持着最大占比。像德胜东村、朝晖小区等较老的小区，大多数室内装修、设施都齐备，租金价格也较为实惠，所以需求量相对较大。
我爱我家市场研究中心分析指出，杭州良好的投资环境和生活环境吸引着越来越多的商务人士，大学生毕业留杭工作的人数也连年增长。对于这些人群，一切还处于起步阶段，绝大多数人都会选择租房来过一段时间——这是租房需求量比去年同期上升的一个主要原因。
另一方面，自去年以来，上升三成有余的房价远远超出了那些经济基础相对薄弱的购房人群预算，所以，这部分群体仍然选择租房，以缓解自身住房需求。加上，去年下半年国家二套房政策出台，其后银根的不断从紧，造成市场上购房群体观望情绪加重，更多人想租房度过这段时间，等市场明朗了再做决定。以上两组买方市场的人群在这样的市场环境下，必然进入租赁市场、扩充客户需求量。
目前的二手房市场的观望气氛，使得房东出售房源也不像以前那么容易；再加上近来由于需求的增多导致租金的上涨，使很多房东相应地开始转售为租，也开始增加了租赁市场上的房源供应量。
租金普涨11%
在租金价格上，杭州各区租赁市场都呈正比例增长。上半年度住宅租赁市场价格指数除了高端市场与上期持平外，普通指数与综合指数从去年以来一直呈现平缓上升趋势，市场租金综合价格指数同比去年上半年增长了11%。
在房租相继走高的环境之下，朝晖小区的房屋租金比去年上升了12.2%；大关小区租金上升了约12%；德胜、拱北等小区也分别上升了11%左右。这些小区由于发展比较成熟，地理位置、交通、周遍配套等相对齐全；对于租客来说，可接受程度也较高，因此需求量较大，成了近年来的热门小区。
另外，随着滨江经济开发区的日渐成熟，当地的一些小区如太阳国际、彩虹城、临江花园等配套的相应完善，也越来越被租房者所接受；而需求放开了，其房租也开始有了提高，1至6月的租金和成交量都有明显的上升。调查显示，60%的房东表示租约到期后会在原来的基础上增加100-200元左右月租金，加租已成为租赁市场的普遍现象。
从面积上来看，上半年一居室与三居室的住房租赁成交比例相应上升。特别是市中心的一些小户型，比如东方金座、仙林福座等精装修单身公寓，颇受客户的欢迎。
“前几个月月租金才3500元的东方金座，现在房东叫价4000元了”，盛世管家的经纪人小黄表示，“东方金座一般是由企业高管、外籍客户租去，仙林福座的单身公寓也比较受白领阶层的欢迎，出租的速度也是比较快的。”
据了解，一居室与三居室的房源成交价格上升幅度最为明显，分别达到了6.33%和11.57%。
收益率小幅增长
据统计数据显示，杭州租金收益率从去年4月份的3.66%开始，一直呈下降趋势，到今年2月份下降到了3.03%。在这之后则出现了拐点，开始呈现小幅增长态势。
我爱我家市场研究中心指出，年前因租房客户大量减少，房租金额变动无法体现。直至2月开始为年后租房高峰，随着租房客户的增多，房屋租赁价格也随着上升；与此同时，房价则在年后开始一直保持平稳，并没有明显的上涨，这一涨一动促成了租金收益率的上升。
翠苑一套36平方米左右的房子，以租赁来看，其月租金从年前的1400元上升到了年后的1550元，单月上涨150元；而以出售的房价来看，这套房却一直维持在40万元上下，房价并无什么变动；而大关三室一厅68.7平方米的住房，房租从每月1800元上升到了2000元/月，而房价从去年10月开始，就在75万元上下徘徊。房价停滞的同时，房租仍然上涨，使房租收益率在今年2月之后出现了上升拐点。
业内研究人士认为：从未来的形势看，近一两年的租赁价格在物价和经济水平持续上升之下仍将保持上升势头，租金收益率也有望继续上升。
来源：今日早报 作者：余丽 赵干丹 李蕾编辑：王鹰
编辑:钱塘 转载自:萧山网
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