挂牌量猛增

　　紧抓房展时机出售

　　临近房交会，杭城二手房出售挂牌量猛增。据住商不动产、中原地产、财富置业等房产中介统计，与5月初相比，最近一周挂牌出售的二手房源上升幅度20%-30%，总价集中在90万-120万元左右。很多房东希望自己的房源能在房交会上被重点推荐，还有一部分租期快到的房东也要赶进这次房产盛宴，租期还没到就想着转租为售了。比如一套石灰桥的二手房，两室一厅，房子6月租约到期，虽然现在的月租金能达到2000元，房东还想趁房交会出售。“房子是1986年建造的，房龄太老，银行对‘小、老’放贷卡得越来越紧了，不如卖掉套现算了。”经纪人小周介绍，还有一套西荡苑的二手房，房东上周与中介签了独家委托协议，指定要在“15天内出售”，掐指算来这“15天”正好是房交会前后一个星期，卖家正是借着这个时机出手。

　　新楼盘补充

　　二手房“新鲜血液”

　　自去年10月房博会以来，杭城陆续交付了不少新盘，为二手房市场补充了“新鲜血液”。比如最近挂牌房源中有檀香园、文鼎苑、美林湾等。还有一些交付不久、房产三证还在办理的楼盘，比如枫华府第、世纪新筑、锦绣江南、佳境天成等，目前这些房源因三证没办出，暂时无法在门店挂牌，不过性急的房东已到中介登记房源资料准备出售，早早入市试探行情了。

　　“楼盘新交付后，二手房市场有段集中放量时期，房源挑选余地大大增加，想买新一点二手房的买家是个好机会。”中原地产市场部荆海燕认为，新盘交房后，一般情况下，房东挂牌价格会参照周边楼盘价格，或者参照同小区最后一期商品房出售价格，因为新楼盘还未得到市场普遍认可，很多卖家心里没底，买家还价相对容易一些；另外，新盘交付后的半年内，同小区的房源挂牌量大，容易形成价格竞争，因此买家能“比价”买到性价比高的房源。楼盘交付时间长房源逐步被消化，房源选择少，价格上升就很快了。