“住在有天有地有花园的排屋里，门口还有专人站岗，我常常跟朋友开玩笑，我现在享受的是部长级别的待遇。”

　　何影（化名），坐在她家的花园里，无比惬意又带点得意地告诉记者。

　　这是2008年。这是今天。距离1998年7月1日起取消实物分房刚好10年。在这10年里，杭州的房地产市场迎来了前所未有的大牛市，而杭州人，也经历了一次人居环境的大变革。

　　刚刚过去的楼市10年，是从筒子楼到精装修房的10年；是从“火柴盒”到“宜居房”的10年；是从人均“几平方米”到“几十平方米”的10年；是波澜壮阔、风云变幻的黄金10年。

　　但是我们还是要说，第一个黄金10年已经成为历史，杭州楼市新10年的大幕，已经开启。

　　杭州当前楼市发展的大背景，是中国的宏观经济。在经历8年的快速发展之后，今年的中国经济，面临着严重自然灾害、通货膨胀压力依然较大、国际油价飞涨、世界经济放缓、新兴市场国家金融风险加大等错综复杂的经济局面，经济增长幅度可能继续回落。

　　而这一切意味着，包括房地产业在内的中国经济，正面临着一场越来越真切的巨大转变。原先强调的总量的增长，开始向更为优质转变。粗放型的经济，开始向集约型经济演变。

　　而在房地产行业，由于宏观调控和竞争激烈，企业优胜劣汰的步伐将大大加剧。楼市需要依靠自主创新，进行结构性调整和产业升级，向更为节能节地、环保生态的方向发展。从科学性、实用性和可持续性出发，迈出更快的步伐。

　　这是一个痛苦的过程。

　　但对许多开发商来说，这也是一个巨大的机遇。

　　与此同时，随着地铁等公共交通规划日益成为现实，杭州楼市的容量变得越来越大，越来越具备一个大城市的功能。而一批外来品牌开发商的接踵而至，更是让杭州直接融入了国际化竞争的轨道。而活跃在舞台上的，是资金实力更为雄厚、操盘经验更为丰富的开发商。超越了资金瓶颈的楼市，真正进入了房产品消费时代，产品的更新换代将日趋加快。

　　杭州楼市，升级中。

　　杭州楼市新的10年，已经开启。

　　杭州楼市，升级中。

　　杭州楼市新的10年，已经开启。

　　“展望杭州楼市第二个十年”研讨会今天下午将在浙江日报大院内举行。研讨主题：又一个黄金十年，将给楼市带来什么？